建好房 管好房 让湘潭人民住好房

——湘潭房产集团有限公司工作纪实

文/章依仁

卷首语：作为新城发集团竞争类一级子集团，湘潭房产集团有限公司（以下简称“潭房集团”）深耕湘潭本土房地产市场20余载。在城发集团党委的坚强领导下，潭房集团厚植湘潭沃土，充分发挥城市建设综合开发管理运营商主力军作用，聚焦房产开发、直管公房管理两大业务板块，建好房、管好房，聚力提升湘潭百姓人居环境，生机蓬勃向阳生长，正稳步成为建设“伟人故里·大美湘潭”的中坚力量！

▲潭房集团领导班子、中层干部合影。

党建铸魂  凝聚发展磅礴动力

求木之长者，必固其根本。坚持党的领导、加强党的建设是国有企业的“根”与“魂”，是企业发展的“红色引擎”。

潭房集团紧扣公司经营发展中心工作，深入实施“党建领航工程”，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。

今年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情，潭房集团开展“一支部一堡垒，一党员一旗帜”活动，全面动员组织基层党组织和广大党员投入到疫情防控、复工复产工作中去。从防疫摸排到值班值守，从爱心捐款到志愿服务，党员干部冲在前，以上率下强执行；从复工复产到结对帮扶，党员干部干在前，主动作为细落实；从党员公开承诺、党员先锋行到“寻找最美一线党员”，潭房集团党支部创新载体，各项活动开展得有声有色，既提升了党员干部的个人素养，也为坚决打赢疫情防控的人民战争、总体战、阻击战，建设“伟人故里·大美湘潭”，提供了坚强的组织保证。

心系民生  勇扛国企责任担当

潭房集团始终将国企责任、国企担当放在首位。不管是直管公房片区的日常经营与管理，还是棚户区改扩翻项目，潭房集团始终主动作为，勇敢担责。

潭房集团负责管理着湘潭城区2500多处、31万㎡建筑面积的直管公房，涵盖雨湖片区、平政片区、湘江片区、中山片区、岳塘片区、板塘片区6大片区。直管公房以砖木结构为主，房龄长、残破渗漏，维修维护压力较大。为让租户群众居有其屋、居有好屋，潭房集团几十名房管员数十年如一日，无论刮风下雨、严寒酷暑，每天三班定时对房屋进行安全巡查、报修、维修，涌现出一批又一批优秀房管员。

基层党员吴霜是一名房管员，也是租户的“救火队员”和“贴心人”。无论租户发生何种紧急事件，她总是第一时间赶到现场“救火”。曾家巷租户不慎从木梯上摔下来，她立即赶到现场救人；滨江楼二栋租户用电不当差点酿成火灾，她第一个赶到现场处理；滨江楼前栋关秋满家热水器老旧自燃，也是她冲在前面帮忙……久而久之，她成了辖区租户们心目中的“贴心人”。

▲房管员吴霜正在进行直管公房日常巡查。

推进棚户区改造是提升棚户区居民住房条件的重要举措，是政府实施的民心工程、德政工程和维稳工程。根据市安居办要求，潭房集团负责实施2020年市直管公房改扩翻项目。该项目包括雨湖区唐兴寺社区、人民路、龙子巷社区等5个片区，总建筑面积13394㎡，主要对房屋屋顶、外墙立面进行防水、修缮。潭房集团正与各参建单位齐心协力、齐抓共管，保安全、保质量、保进度，做实做好惠民工程。目前，项目已完成总工程量的二分之一，预计6月30日前完工交付。项目完成后，将大幅改善284户居民居住和生活条件，提升我市整体城市形象。

深耕主业  精研城市开发建设

梳理湘潭房地产市场的发展脉络，不难发现，它与潭房集团旗下的大同房产和新景集团发展轨迹密不可分。潭房集团开创了湘潭历史上多个“第一”：第一个真正意义上的住宅小区——大同世界花苑；第一个超500亩的“超级大盘”——锦绣湘江；第一个获湖南省康居住宅示范小区——新景家园；紧跟长株潭融城时代步伐崛起的人居典范，湘潭第一个落地的智慧社区——新景・未来城；第一个采用中节能冷暖双供项目——潭房·中央公园……这一个个家喻户晓的楼盘，真实地记录着湘潭房地产市场每一个划时代的精彩瞬间。

“绘制城市美学作品，打造湘潭幸福人居”，这是潭房集团深耕莲城20余载的初心与坚守。2020年全国两会政府工作报告再次强调，要回归房子居住属性，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2020年，潭房集团继续秉承“房住不炒”理念，稳扎稳打，围绕“一轴两带多中心”业务版图，持续推进新景系、锦绣系成熟项目面世，为深入推进新型城镇化助力，让城市更宜业宜居。

新景·未来城——海派风景 都会盛景

位于国家级湘潭经开区高铁板块的新景·未来城项目，历经7载耕耘，已有3000余位业主选择居住于此。该项目由美国HOOP公司担纲设计，引入“接轨国际、变革创新”的海派建筑理念，中西合璧、风格独特。项目采用南低北高、朝南敞开的建筑格局，原有40栋高层规划调整为29栋，舍弃利润提高绿地率、降低容积率；平面布局取湘潭最佳东南朝向，最大限度利用冬季南向的直射太阳光，夏季有效组织户内穿堂风，确保每一住户都能获取更好的日照、通风与景观。

▲环境优美的新景未来城。

当前，正在全面推进项目四期建设，最新主力产品又已全面升级，122-158㎡舒居三房、奢适四房，两梯四户，谨以更优规划、更高配置、更好品质，敬献莲城美好生活。

锦绣世家·西苑——锦绣十年 再续芳华

锦绣世家·西苑属于潭房“锦绣系”高端住宅的第五代产品，更是潭房“锦绣系”中的旗舰产品。项目毗邻国家级湘潭经开区，紧邻湘潭城轨站立体交通枢纽，总占地面积约297亩，总建筑面积约65万㎡。项目采用欢快、明朗的现代化建筑风格，建筑布局巧妙，由24栋高层建筑、一栋4000㎡独体幼儿园、及8000㎡生活商业街组成；绿化率高达45%，容积率＜2.87，将更多空间留给住户，满足业主对低密度、宽楼间距的高要求。当下，锦绣世家·西苑最新产品配置全线升级，二期二批精筑建筑面积约109-142㎡的宽居三房即将面世。

高瞻远瞩  续写城市发展新篇

2020年是新城发集团战略重组后转型升级发展的第一年。基于房产开发在房地产全产业链中的龙头作用，新航船上的人们正思考以房产开发为杠杆，撬动地产、规划设计、建筑装饰、市政工程、建材家居、物业管理、社区服务等相关产业，形成上下游产业联动、协同发展，进而带动房地产全产业链的长龙，打造链式经济增长点，助推集团持续稳定发展的新战略。

新的航程上，潭房集团遵循新城发集团的战略部署，紧扣“市场化、实体化”发展目标，继续在主营业务上发力，按照“整体规划、分批实施”的工作步骤，通过资产注入，盘活储备、闲置土地资源，自主开发建设，有效扩充经营性资产和现金流，增强企业自身“造血”功能，树立国企品牌。

江韵潭州项目——古城记忆 滨江雅居

该项目位于湘潭市雨湖区，总用地面积约193.23亩，雄踞“千里湘江第一湾”湘潭沿江西岸城区核心，坐落于一桥与三桥景观风光带中段，紧邻湘江，守望对岸宝塔，南侧为沿江路，西侧为城市支路，有历史老街城正街横穿而过，景观资源得天独厚。地块所在区域历史悠久，千年来均为人口密集区，属于湘潭城市的发祥地和文化根源地。区域内南楼、思过堂、三义井、毛福昌号等文物古迹保护良好，有着深厚的文化底蕴和历史脉络。项目距河西基建营商圈约1.7公里，距湘潭火车站约2.5公里，周边医院、小学、中学等配套设施完善，其中可建设用地161.12亩，综合容积率＜4.0，预计开发总建筑面积51万㎡。旨在依托江滨良好的景观资源和地块内的文化肌理，按三个功能区进行开发，打造为既保护湘潭古城文化传承，又引领现代商业文明复兴的街区商住综合体。

湘钢大板房项目——旧城复兴 人居典范

该项目位于岳塘区岳塘路泗神庙段，总规划面积约123.97亩。项目北侧为霞光路，东侧为潭下路，西侧紧邻爱劳渠生态绿带，周边规划有百亩湖公园，交通便利，住宅空间品质升值潜力巨大。项目周边已有大片成熟居住区，社区型商业完善。该项目预计开发总建筑面积26.5万㎡，通过打造与周边步步高广场、万达广场既有商业的互补，可实现该片区城市形象、城市功能、城市承载能力的提升，从而带动区域居民“幸福指数”提升，旨在成为旧城复兴的人居典范。

五菱机械厂项目——板塘城央 生活样本

该项目位于湘潭市岳塘板马路以南、规划板塘支路八东侧，总规划面积约102.2亩。项目处于板塘铺商圈核心区域，1公里范围内医院、学校、菜场、商业广场俱全，周边配套成熟，总建筑面积24.7万㎡，容积率<3.0。项目旨在为岳塘区打造人居新标杆，建成后，将改善整个片区的城市形象和居住品质，为该区域的居民塑造新气象，注入城市活力。

▲五菱机械厂地块项目平面图。

发展无止境，改革无穷期。面对未来竞争更加激烈的市场，潭房集团将以“精耕城市综合运营，构筑精致美好生活”为使命，聚焦房子的居住本质，致力于建造更加宜居的好房子，打造有影响力的精品楼盘，擦亮城发品牌，为城发集团打造一流城乡建设运营发展商，真正实现走出湘潭、挺进湖南、辐射全国的目标而不懈奋斗！