广州老旧小区“微改造”调研,这些经验值得学习!

发布时间:2020-08-03

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为做好岳塘区美好社区(片区规划、可研和建筑、景观设计)改造项目,湘潭市规划建筑设计院有限公司走出去、引进来,多方学习调研。本文列举了广州老旧小区改造3个代表项目的情况,并结合湘潭城市的实际情况,对湘潭老旧小区改造进行了“湘潭模式”的探索和思考。下面将调研的相关情况与大家一起分享交流。

猎德村:整体改造第一村

(1)猎德村基本情况

猎德村位于广州市珠江新城的南部天河区,是一个有着900多年悠久历史的岭南水乡,水网交错,土地肥沃,物产丰富,现有总人口7000多人,乘舟珠江,远观两岸崭新的猎德“新村”城市高楼林立浮现眼前。

猎德历史悠久、人杰地灵,猎德,取自西汉著名思想家杨雄《法言义疏•学行》中“耕道而得道,猎德而得德”的句子,是追求完美道德的意思。村里曾经出过多位进士、解元、举人、秀才,钟灵毓秀。经过近千年的积淀,猎德形成了自己的文化特色,值得赞叹的是沿着猎德大道行驶仍然可见祠堂、古石板街等具有岭南水乡特色的建筑。

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▲猎德村老建筑改造。

(2)“猎德村”思考与借鉴——“传承文化,留住乡愁”

1、猎德模式是整体改造拆迁有别于老旧小区所提倡的“微更新”,虽然猎德模式不可复制,但其对当地文脉的传承与特色保留经验值得学习与借鉴,在城市日新月异中仍保留了带有文化印记的祠堂、古石板、桥、及猎德村民的生活习惯,这些符号成为能够追溯其穿越千年一路走来的痕迹,留住了猎德村的乡愁与根基。2、我市河东片区伴随着城市工业发展,这些早期城市居住小区与厂矿企业文化相互融合,形成了各具鲜明厂矿企业文化特色的生活区,老旧小区多为几十年生活与此的居民,老宿舍、老生活区具有“地域相连、文化相通、乡情共联”的特点,小区中红砖黑瓦、花窗、单车棚、大树、工人剧场、工人俱乐部等成为一个时代辉煌的印记,特色鲜活有生命,在本次城市“微改造”中,应当予以保留、传承、重塑,留住过去印记,去往更好明天。

永庆坊:广州市最美骑楼街

(1)永庆坊基本情况

万科中标永庆坊一期项目并进行改造修缮,按照“老城市,新活力”的总体要求注入新时代的城市生活形态。永庆坊一期已开放特色民宿集群、文化体验店、特色餐饮、创意办公、文艺展演空间等多类业态;未来二期约7万平方米的空间里,将打造老字号一条街、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等缤纷功能,创造新生活老城区结合的全新体验,塑造历史文化及现代生活交融的独特氛围。四大主题空间:一街(恩宁路骑楼街)、一涌(荔枝湾涌)、一馆(粤剧艺术博物馆)、一院(金声电影院)。遵循“修旧如旧、新旧融合”的城市微改造精神,营建以“坊、巷、里、弄”为格局的开放式街区,形成都市中低密度的新人文体验场所。

(2)“永庆坊”思考与借鉴——“尊重历史街区格局,新旧融合激发商业活力”

我市岳塘区亦有历经数百年的“塘铺文化”,古人根据交通地域格局划分了最早的车马、人行交通格局,目前老旧小区在新塘、板塘、晓塘等仍然沿袭了原城市格局分布,溯源河东片区“十里一塘,三十里一铺”空间格局,结合城市地域交通服务半径和邻里中心成片区打造文化城市新驿站,激活商业和社区服务功能再现“塘铺”辉煌景象。

惠吉西:民国洋楼社区

(1)惠吉西基本情况

惠吉西路位于广州市越秀西门口,原无开发商建成,共计房屋83户,小区物业公司为无物业管理服务。惠吉西是广州老城区最为完整、最具规模的民国洋楼社区之一。

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▲惠吉西现场。

(2)“惠吉西”的思考与借鉴

1、修旧如旧,建新如故房屋修葺按照“修旧如旧,建新如故”的思想,强化民国洋楼建筑整体风貌特色,保留传统民居的空间肌理特点。在建筑红砖外墙的细节处理上可学习其具体做法,在有限造价的基础上,精细精致处理保留建筑外墙面原砖体红墙老建筑风味。片区内现存的文物保护建筑,项目团队邀请具备专业资质的公司、单位进行测量测绘,修缮设计;对结构进行加强加固;沿袭传统工艺,修复瓦屋面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素,再现建筑传统风貌。

2、交通梳理,肌理抽疏在保存原有空间肌理的前提下,对部分建筑适当拆除和原址重建恢复,获得老旧小区入口空间和尺度适宜的步行通道。老旧小区更要强调消防功能的保障和通行空间的通畅。

3.基础完善,营造“微景观”“微绿园”小空间

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▲微景观。

据了解,全惠吉西、东两街共计约1800户,涉及4.6万平方米,基础改造类投资约为2900万元,户均投资约1.6万元,主要为地下管网设施、路面修整、景观改造、建筑立面改造四项。基础设施类重点完善“水、电、路、气、建筑、管网”,保障小区居住设施齐全,环境宜人。同时,在有限的公共开场空间通过精细化处理的“廊架、景墙、休闲设施、景石、小雕塑”进行点缀,并且融入了惠吉西自身的文化符号进行绣花式营造,点亮独具社区风情和文化特色的小景观,投资不大,却能够让社区空间更具活力、品质、人情味。

4、完善社区公共服务配套设施

首先,在党建文化建设上有所启迪。围绕“党建引领”设置了社区新时代文明实践站、社区党校,并结合社区综合服务中心设置了三厅(民情议事厅、公共书吧设立邻里会客厅、微信网厅),引进了自主服务的政务服务一体机。多项党建功能多元汇集形成一站式服务站(80-150平米)。

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▲幸福食堂。

在社区宣传业态及服务规模上的启迪。社区利用社区公共用房(300多平方米)打造环保活动空间站、长者饭堂、党性教育基地丰富社区宣传工作及服务业态。转变了以往认为服务+宣传的公共用房要“大而全”的思路,“小而精”+“多元与创新”更是未来社区公共配套的出路。

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▲广州交流会现场。

本次广州城市“微改造”调研在城市文脉的传承思想、基础设施改造的细节上获益匪浅。同时,在政策顶层设计中广州市在2017年成立了市城市更新工作领导小组;及多层次设计把关(设计工厂)结合高校微更新改造研究、社区规划多方结合优化规划设计方案上有所启迪。由于广州的经济环境有别于湘潭本土情况,湘潭旧改更新工作的“湘潭模式”在未来探索的路上仍要摸索创新,尤其是闲置资产的有效开发、邻里中心的建设、老旧小区电梯的安装、物业后续运营需要针砭求索。

来源:市规划建筑设计院 谭思敏

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