基本情况

万楼景区位于湖南省湘潭市雨湖区，是湘潭文旅发展集团有限公司名下资产，是湘潭市打造“千里湘江第一湾”5A级景区的核心景点，2009年万楼第六次重建，工程于2013年竣工。万楼总高63.48米，其中主楼为52.58米，总耗资2.2亿元，景区总占地面积160余亩，拥有地下停车场车位151个，生态停车位230个，日高峰人流量为3800人，万楼景区于2017年底成功创建国家3A旅游景区。

历史文化资源

万楼，湘潭历史上的一座著名楼阁，始建于明朝万历四十三年（公元1615年），由湘潭县令包鸿逵主持修建，时任京官太常博士李腾芳为其取名万楼，并作《万楼记》，“万，乃数之大者，邑从此而大。”寓意以万楼的兴建为象征，湘潭从此走向发展壮大、地富民强。

万楼这座湘潭历史名楼，以其雄伟磅礴的气势、深厚凝重的文化积淀，见证了湘潭社会、文化、经济的兴衰，成为湘潭城市繁荣昌盛的时代象征和湘潭人民的精神归依。初建重建，都是处于社会和谐稳定、政府与民众齐心协力之时；损毁萧条，不是战争动乱、就是财力匮乏之时；万楼犹如湘潭历史天空的晴雨表，“万楼兴，湘潭兴”成为家喻户晓的民谚。

经营性项目设想

   1     湘潭名人文化馆

该项目目前处于策划与招商阶段，项目建设资金来源包括招商引资、土地平衡、股权融资、银行贷款等。

万楼拥有400年历史文化积淀，是湘潭市委市政府打造“千里湘江第一湾”5A级景区中的核心景点，在湘潭本土拥有很高的知名度。

拟利用万楼主楼内的空间，精选湘潭历史文化名人100人，运用传统与现代相结合的手段如平面图文、实物、蜡像、虚拟成像技术等集中展示湘潭名人文化，并通过销售门票与文创衍生产品、提供主题活动服务、研学、打造高端论坛、广告等方式取得经营性收入，并将纳入湘潭全域旅游精品线路，打造湘潭对外新名片。

   2     湘潭文创中心

该项目目前处于策划与招商阶段，项目建设资金来源包括招商引资、土地平衡、股权融资、银行贷款等。

拟利用万楼片区10号地块打造“湘潭文创中心”，通过成片开发建设，打造集艺术品博物馆、会展演出中心、工人文化宫、文创孵化中心、教育培训中心、体育赛事场馆等可全民参与、辐射省内外的文化艺术体育集约地。项目的经营性收入来自于演出与赛事的门票收入、文创产品与艺术品的销售展览收入、古玩交易收入、教育培训收入、场地租赁收入、会展及其他服务类收入等。

该项目用地于2017年获批“湘潭市一馆五中心”项目，含湘潭市图书馆、工人文化宫、全民健身中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心；该项目与湘潭名人文化馆项目将形成文化旅游产业聚集效应，项目建成将有利于提升湘潭形象、改变省内文化旅游格局,促进湘潭文化旅游产业链蓬勃发展。

   3     万楼场地租赁与活动服务

该项目利用万楼现有人员、场地与历史文化资源，一是为企事业单位、团体、协会、家庭等提供团建、庆典、展览、表演、摄录、讲学等个性定制服务，通过提供服务来获得经营收入；二是利用副楼招商积极推进文旅产业发展，盘活现有固定资产，完善景区商业配套服务，带动人气，获得现金流收入；三是为加快万楼景区经营性工作步伐，拟推出万楼前广场大型活动经营权招商。

   4     文体游乐休闲系列项目

从沿江路至湘江，万楼景区自然形成三个纵深区域：万楼前广场、主副楼区、迎水面广场；其中万楼前广场占地90余亩。

拟利用室内外场地推出游乐场、射箭、露营、节庆、休闲茶吧、陶艺、古装租赁等体验类服务类项目，通过挖掘万楼历史文化故事，将单个的小项目串成景区较为丰富独特的文旅产业链，为省内外游客提供高品质服务。

   5     积极打造“千里湘江第一湾”全域旅游路线（万楼—沿江风光带—窑湾—杨梅洲旅游路线）（策划阶段）：该旅游线路经营权可分期外包，可招商合作经营。