湘潭交通发展集团有限公司（以下简称“交发集团”）位于伟人故里，组建于 2016年12月，注册资本10亿元人民币，总资产近百亿元，是湘潭市政府出资设立的大型国有独资集团公司。作为湘潭市唯一一家综合性大型交通集团，承担着区域重大交通基础设施项目的投融资、运营、管理，为社会公众提供优质满意的交通营运服务，以及推进区域交通运输体系多元化发展的功能和职责。

 目前，交发集团本部设有12个职能部门，下辖8家全资子公司和31家三级子公司，共有从业人员万余人，正式职工4130人，逐步发展形成以交通运输、工程板块为基础，以综合性旅游服务、矿产开发、片区开发、物流贸易、资产经营等产业为支撑的产业体系，以优异的成绩全面完成了市委、市政府交办的各项任务，彰显了国有企业的政治责任、社会责任和经济责任，为保障“交通强市”和“乡村振兴”战略落实落地作出了较大贡献。

      根据新一轮国企改革部署和要求，交发集团将不断提升企业核心竞争力，积极推进企业转型升级发展，在聚焦做大做强交通主业的同时，依托交通基础设施项目，积极参与相关产业的对外合作投资，进步盘活资产资源，促进国有资产保值增值，持续巩固和提升作为区域“交通建设主战场、交通服务主阵地、交通融资主平台、交通发展主力军”的坚实地位。通过五到十年的努力，力争打造成为主业竞争力强，经济效益和社会效益双增长的现代优秀企业。

一、湘潭市下摄司片区城市更新项目

为加速推进湘潭市新型城市化、拓宽河东滨江新城市业态，进一步完善城市基础设施，增强城市综合承载能力，实现城市的大提质、大发展；改善片区周边生活、生产环境，解决湘钢货运通道运输不畅的问题；通过对下摄司片区的土地开发，筹集建设资金，完成阳塘路（铁牛路至双拥南路）、滨江路防洪堤道路（铁牛埠码头至双拥南路）的建设及该片区黑臭水体治理，完善片区环境治理及配套基础设施建设，连通二桥至下摄司大桥营商业态，打造河东地区滨江生态宜居新城，以片区发展奠定湘潭城市南向经济发展新活力；建设传统工业区配套服务产业，全方位服务湘钢、湘电等大型工业企业，通过工业用地引进产业链、配套企业，通过商住用地引进第三产业。

1、项目区位及规模

本项目地块位于湘潭市岳塘区下摄司片区，西至电工路、铁牛路，南至滨江中路，东接芙蓉大道，北至书院中路。用地面积约2815亩，其中经营性用地约1403亩。

附图：项目区位图

项目定位为“河东滨江生态宜居新城”

      项目毗邻湘潭钢铁厂和湘潭电机厂2大国有工厂，人群密集，华雅花园、恒大华府、万达广场、湘江学府、东方锦泰、莱茵城等高端楼盘位于项目附近，居住生活氛围浓烈。周边配套完善，距离红霞小学、湖南城建职业技术学院1公里，湘潭市第一人民医院2公里，湘潭市政府和万达广场3公里；双拥南路、书院路贯穿项目，二大桥以及在建的下摄司大桥位于地块东西2侧，高新1路、高新2路、8路、10路、23路、101路、108路等多趟公交途经项目，距离长株潭城轨板塘站10分钟车程，衣食住行购一站式解决。同时地块拥有较长沿江岸线，拥有稀缺一线江景资源。项目将通过片区内道路及基础设施的建设，通过土地整理上市，吸引头部房企品牌入驻；在沿江规划设计滨江风情商业街，打造湘潭的“外滩”；在建设高端居住社区的同时，通过导入高端智能制造配套产业、总部经济中心、教育培训服务等二三产业，引入人流，实现片区的产城融合，打造湘潭河东地区滨江生态宜居新城。

2、项目合作

（1）滨江宜居生态城。项目总体定位为高端智能生态智慧社区，通过引入品牌房企，对片区统一规划，整体定位，充分利用景观资源，打造适宜人居、拥有智能设施的智慧社区，提升湘潭市民的居住体验，改善居住环境，实现人与自然的有机结合。同时在沿江一线打造具有特色的滨江风情商业街，带动人流进入，完善片区内商业配套。

（示意图）

（2）高端智能制造配套产业项目。项目拟选址在C地块内100亩，依托湘钢和电机厂，积极引入配套厂家入园，对于入园企业设置门槛，高耗能、有污染、技术含量低的项目禁止入园，以保证整体片区的定位和规划一致。

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（3）总部经济中心项目。项目拟选址在C地块，该地块位于书院路和双拥路交汇处，交通便利，紧邻万达商圈和友谊广场商圈；同时对面即红霞学校、湖南城建职业技术学院，教育资源优质。通过打造高端办公写字楼，引入总部经济企业和教育培训机构，带动片区良性发展。

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（4）滨江路建设。滨江路防洪堤道路（铁牛埠码头至双拥南路），全长约3KM(不含铁牛埠排渍站，长约2.7KM），按城市主干道标准建设；总投资约4.4亿元。

（示意图）

（5）阳塘路建设项目：阳塘路项目西起铁牛路，东至双拥南路，道路全长2.97KM，规划道路宽度40M，本次建设路幅宽度为24米；总投资约2.86亿元。

二、湘潭西大门羊牯塘片区城市更新项目

湘潭西大门羊牯塘片区位于湘潭雨湖区西北部，区位交通发达，紧邻城市快速路北二环伏林大道、西二环。周边拥有湘潭大学、湖南科技大学、湘潭技师学院、湘潭广播电视大学等众多高校，教育资源丰富，人文气息浓厚，是湘潭高等教育产业发展的核心区域。湘潭西大门羊牯塘片区开发以破解交通瓶颈为引领，除片区内原有的北二环等交通要道外，修建伏林大道，可对接长沙黄桥大道南北交通主干道，实现长株潭基础设施进一步互联互通。

项目通过完成临岳高速湘潭西提质改造及联络线（隆平大道）建设、新湘路续建工程（北二环至羊牯路段）来改善湘潭交通部分拥堵问题、促进地区交通事业发展。同时，带动湘潭大学周边城市存量土地开发、完善配套设施建设、改善片区居住条件、发展片区经济。

1、项目区位及规模

     本项目规划范围位于湘潭市雨湖区，北临规划曙光路，西至规划上新路，南至湘黔铁路，东至仙锋路，总用地面积约3057.85亩。

附图：项目区位图

2、项目定位

1、以突破交通瓶颈为引领的片区开发

第一、通过湘潭西大门羊牯塘片区存量土地的整理上市，引入社会资金，完成伏林大道一期工程建设，解决湘潭大学西门进出交通问题，同时可顺利启动伏林大道对接长沙黄桥大道南北交通的主干道工程。第二、完成岳临高速湘潭西收费站提质改造及联络线（隆平大道）工程，解决现有的湘潭西高速出入口不满足规范要求及320 国道节假日严重拥堵问题。第三、完成新湘路续建工程（北二环至羊牯路段）。第四、带动湘潭大学周边城市存量土地开发，完善配套设施建设。

2、利用地块区位优势，引入教育配套产业，打造湖南教育科研副中心，并配套建设产教研学基地。结合片区内及周边湘潭大学、湖南科技大学、万楼新城、一馆五中心等丰富的文化教育设施建设大学城，完善周边配套设施，引入教育配套产业，重点培养科研相关技术产业，形成湖南省教育科研副中心，并配套建设产教研学基地。

 3、建设规模及内容

本项目建设内容主要包含伏林大道一期、新湘路续建工程、湘潭西改迁工程、G320国道提质改造、九豪花苑地块、移婆塘水库环境整治、上新路、卫星路、启明路、仙锋路、曙光路、科教支一路、长城中学、红旗小学、规划小学、其他道路配套设施、其他公共服务设施配套设施、羊牯塘安置小区、湘潭大学培训交流中心及附属设施服务配套项目等。

其中，项目一期主要包含伏林大道一期、新湘路续建工程、九豪花苑地块、移婆塘水库环境整治、上新路、卫星路、启明路、仙锋路、科教支一路、长城中学、红旗小学、湘潭大学培训交流中心及配套附属设施服务项目等。

项目二期主要包含湘潭西改迁工程、G320国道提质改造、曙光路、规划小学、其他道路配套设施、其他公共服务设施配套设施及配套附属设施服务项目等。

4、项目总投资及资金来源

（1）项目总投资

本项目总投资估算为50亿元。

（2）资金来源

      本项目开发投资的资金包括自筹和融资，计划引进社会资本方共同组建项目公司，风险共担、效益共享。我司在项目公司中占股比例不超过20%。通过合作方的引进解决资金问题和运营管理问题。

三、南盘岭棚户区改造项目

1、项目概况

      本项目位于雨湖区广场街道南岭路141号，占地面积为58亩，该项目位于河西重点开发城区，地理位置优越，距离砂子岭商圈2公里，基建营商圈3公里，韶西逸夫小学北校区600米，2路、3路、6路、17路、24路、105路、115路、118路等多趟公交途经，出行方便；人口密度大，且周边皆为老旧小区，市场竞争力小。现在主要是湘运驾校训练场地和部分老旧的汽车保修厂，现状为出让工业用地。

附图：南盘岭棚改项目区位及现状图

2、规划情况

       按照湘潭中心城区控制性详细规划，本项目为二类居住用地，可开发用地面积约53.5亩，容积率约为2.5左右，项目用地东临规划支路烟竹路（15米）、北临规划支路豹塘路（15米）、西临城市次干路花园路（30米）。

附图：项目概念性设计方案

3、投资分析

       项目土地属于湘潭交通发展集团有限公司自有资产，拟通过土地挂牌上市进行开发，工程建设投资约4.2亿元。项目拟采用土地上市摘牌单位独自开发或合作开发的方式寻求合作伙伴。

四、江声美好学府项目

为进一步推动湘潭县经济加快发展，完善城市环境建设及配套服务，推动湘潭市区至湘潭县花石镇城际快车道的项目建设（含下摄司大桥），实现湘潭交发集团和湘潭县双方合作共赢。按照市、县两级政府相关工作安排和指示，江声美好学府项目作为配套开发项目正式启动。

1、项目概况

江声美好学府项目位于湘潭县易俗河涓江之滨，湘莲大道与凤凰西路交汇处西南角，周边有湘潭江声实验学校（湘潭最好的初级中学）、湘潭县中医院等大型单位。下摄司大桥通车后，湘潭县与市区将加快城市融合发展和极大地提高交通对接。项目总用地约241亩，其中项目一期用地114.04亩，二期为西侧至涓水。

2、项目进展情况

    经与湘潭县委政府、天易示范区等相关部门进行多次对接，根据《关于加快落实湘潭县交通投资首批土地回报事项的请示》批复内容，明确首批回报土地范围及用地面积一期建设用地114亩。

项目一期已出具用地蓝线图、勘测定界、耕地占补平衡指标已完成，并已启动了该地块的前期征拆摸底工作。

3、规划情况

       项目按照上位规划二类居住用地和商业用地的控制要求，我集团启动了项目的前期方案设计工作，拟投资20亿元以上，打造涵盖教育培训产业、现代居住和商业配套综合项目，项目容积率为3.0。

4、合作方式

  投资方可独自开发或与我集团合作共同开发本项目。

五、河东保养场项目

  河东保养场地块位于河东建设中路与福星路交叉口东南角，现状为出让/其他商服用地，我集团资产范围内总用地约15.98亩，现状主要有2栋6层家属楼（面积约2940.42㎡）和多栋一层厂房，共可整合土地面积约45亩。该地块位于湘潭市中心城区黄金地段，属于建设路口商圈范围，周边交通便利，医院、商超、体育设施、公园、学校等生活配套设施相当齐全，属于稀缺黄金土地资源。现诚招社会合作方共同开发或单独开发。

六、湘潭交发为民服务中心项目

项目实施内容布局交发为民大数据中心，构建社交平台、数字政务系统、用户商业系统，引领城市商圈建设；以交发公交网络为基础建立市、县、乡、村四级“湘潭交发集团为民服务中心”，以公交一体化建设构建城乡配送+农特产品销售+产业开发等方式为核心的综合服务体系；围绕服务体系建设智慧物流交通板块，辐射打造乡村新经济产业板块、新型绿色智能板块，打造智慧城市商业银行板块，构建新业态产业集群。

商业模式无需创造、只需整合，社会加盟、连锁经营。

盈利模式（组合）产品盈利、品牌盈利、模式盈利、系统盈利、资源盈利、收租盈利、金融盈利、生态盈利。

市场分析城乡无差别的发展趋势，农民实现美好生活条件的内在需求；农村交通建设与地区资源开发、产业发展的刚 需，农产品外销、服务产品便捷入乡的需要。

融资模式社会募集分销入股；商务区采取社会招商，公司控股及双向混合掺股。

投资效益项目成熟运作后预计实现年净利润1.74亿元；市智慧商圈实现年净利润7.79亿元。

合作模式：合资、合作

七、立体停车楼项目

       市公汽公司处立体停车楼是我市重点民生工程项目之一，将有效缓解停车困难问题，更好的保证人身和车辆的安全，大大节省土地资源；项目位于湘潭市雨湖区车站路，总投资1.58亿元，总建筑面积约1.4万m²,项目由一栋七层配套、 十四层机械式停车楼组成，总停车位447个，其中社会停车位429个，公交车停车位18个，项目主体已竣工，现对外寻求招租、招商合作伙伴。

八、荷塘客运枢纽站项目

项目位于湘潭市岳塘经济开发区，项目总用地面积67.7 亩，总建筑面积约4万平方米，按一级客运站标准建设，总投资 3.04亿元。项目纳入交通运输部“十三五”规划，建成后有利于提高我市运输服务水平和质量，多种换乘方式无缝对接，促进湘潭交通运输市场和区域经济的持续发展。项目主体已完工，即将开始装饰装修，现对外寻求招租、招商合作伙伴。

九、河西公共客运总站

河西公共客运总站项目位于湘潭市莲城大道以东，北 二环以北，乐塘路以西。项目总用地面积188.41亩，总建筑面积约13.29万平方米，总投资估算约4.6亿元。项目按国家一级客运站标准规划建设，设计日发班次700班，日均发送旅客量L2万人次，设客运车发车位20个，驻站客运巴士及城市公交车650辆，停车位近2000个。

       作为全国首批综合交通运输服务示范城市标志性工程 以及湘潭市自行建设的首个现代化、综合性的客运交通枢 纽，湘潭河西公共客运总站的建设，对于进一步改善湘潭市 交通运输秩序，优化综合运输服务体系，方便市民群众“高效、绿色、便捷”出行，有着积极的现实意义。本项目有配套商业楼和办公写字楼，现对外寻求招商合作伙伴。

十、资产运营管理

集团旗下拥有16万M²房屋资产（包括6万M²商业铺面，10万M²办公场地）以及1500余个公交站点、 候车亭，通过对资产进行资产配置、资产运营、盘活存量、调整增量，实现国有资产保值增值。现对外寻求招租、招商合作伙伴。